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张先生每月只需缴存417元左右

2021-02-02 19:54

解读:按照广州市目前公积金贷款额度计算,假如是夫妇两人一起申请公积金贷款,最高额度为80万元。如果是两成首付的话,房子总价不能超过100万元。因此该项新政对购房单价低于1.1万元/平方米的家庭,比较利好。那么这样的房子哪里有?中原地产项目部经理黄韬表示,这项政策对黄埔、南沙、增城和花都等外围区域的首次置业者,可降低首付比例。在上述区域,仍有不少单价低于1万元/平方米的一手房,比如在开发区就有很多单价9000元/平方米左右的房子。

广州市公积金贷款新政规定,申请公积金贷款要连续缴存满6个月。假如连续缴存5个月后辞职,出现“断档”怎么办?

此次公积金新政首次提出,广州超过90平方米的普通住房,首套购买也可以首付两成。

贷款公积金时,如果男女朋友合买房产,一个人已买过房,一个没有买,是否可按首套房贷款进行审批?《指南》表示,非夫妻关系的购房人家庭已购房套数,以购房人中购房套数最多的作为计算起点;商品房买卖合同的购房人及其配偶均要提供房产档案证明及银行贷款按揭报告。

此次还首次明确,所有住房,包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。

《个人住房公积金贷款服务指南》(下称《指南》)表示,职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间,按月、足额、连续缴存视为正常缴存,在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况,需扫描单位补缴证明等材料,审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。

此次公积金个人申请额度计算公式的变化,提取完的再申贷月缴存额或“缩水”。有意购进二套的家庭,需不取公积金一段时间进行余额沉淀。

以贷款50万元、期限20年计算,按等额本息的还款方式,个人住房公积金贷款可以比商业贷款节约利息支出约12.42万元。

案例:由于计算公式跟到退休年龄月数相关,这里举例以离退休年龄月数更长的男方进行计算。比如,张先生今年35岁,到退休年龄的月份为300个月,已经买了一套房子,且每隔半年都将公积金取出。由于首套房用的是商贷,现在想用公积金贷款买第二套房。在同样是账户余额假定为0情况下,按旧公式计算,张先生每月只需缴存417元左右,就可要贷满50万元;按新公式计算,张先生每月缴存额要达到1667元,才可贷满50万元。

不少市民反映公积金贷款难等问题,《指南》就个人住房公积金贷款的审批时限明确,职工按要求提交文件资料后,应当在15个工作日内办完贷款手续。即当职工贷款申请资料齐全,审核时限不超过15个工作日,但不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间。

《指南》表示,五年期以下(含五年)贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%,下调0.25个百分点;五年期以上的由现行的4%下调至3.75%,下调0.25个百分点。